Sinds 1 januari 2025 zijn verhuurders wettelijk verplicht om bij elke nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntentelling te overhandigen – ook in de vrije sector. Deze verplichting vloeit voort uit de Wet Betaalbare Huur en de Wet Goed Verhuurderschap. Gemeenten hebben vanaf deze datum een handhavende rol gekregen en kunnen optreden bij overtredingen
Haring Verhuurmakelaar staat voor je klaar om te helpen bij het opstellen van een correct WWS-rapport en het voldoen aan de nieuwe verplichtingen. Neem contact met ons op via info@haringverhuurmakelaar.nl of bel naar 0229 703 649 voor advies op maat.
Wat gebeurt er als je niet voldoet?
Als verhuurder loop je risico op:
- Boetes tot €25.750
- Huurverlaging en terugbetaling vanaf dag 1
- Ongeldige huurverhogingen
- Reputatieschade bij gemeenten
Bij herhaalde overtredingen kunnen de boetes zelfs oplopen tot €103.000 .
Wat moet je doen?
Als verhuurder ben je verplicht om:
- De woning vóór oplevering te laten waarderen volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
- Het WWS-rapport als bijlage bij het huurcontract te voegen
- De huurder te laten tekenen voor ontvangst van het rapport
- Het rapport in je dossier te bewaren
Deze transparantie voorkomt conflicten en juridische verrassingen achteraf.
Extra aandachtspunten
- Voor woningen kleiner dan 40 m² met een energielabel dat niet is gebaseerd op de NTA 8800-methodiek, vervallen de punten voor het energielabel .
- Vanaf 1 juli 2025 kunnen huurders de huurprijs gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst laten toetsen door de Huurcommissie, ook als de woning in de vrije sector valt .
Conclusie
Het is essentieel dat verhuurders vanaf 1 januari 2025 de WWS-puntentelling naleven om juridische en financiële risico's te voorkomen. Het niet overhandigen van het juiste WWS-rapport kan leiden tot hoge boetes, huurverlaging en andere onaangename gevolgen. Het is dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een strategische zet om transparantie te waarborgen en problemen met huurders of gemeenten te voorkomen.
Met de juiste voorbereiding en aandacht voor detail kun je deze verplichting zonder problemen implementeren en de waarde van je woning juist vastleggen.
Hulp nodig bij WWS-berekeningen of dossiervorming?
