De Nederlandse huurmarkt staat opnieuw voor veranderingen. Voor verhuurders, huurders én bedrijven die huisvesting zoeken voor internationale medewerkers is het belangrijk om te weten wat er speelt.
De komende maanden worden bepalend voor de richting van de
huurmarkt.
Nieuwe maximale huurverhogingen per 1 juli 2026
Per 1 juli 2026 gelden nieuwe maximale
huurverhogingen voor verschillende segmenten van de huurmarkt:
- Sociale
huur: maximaal 4,1% jaarlijkse huurverhoging
- Middenhuur:
maximaal 6,1%, mits deze verhoging contractueel is toegestaan
- Vrije
sector: maximaal 4,4%
De grens voor middenhuur (gereguleerd segment) ligt
in 2026 bij een huurprijs vanaf €932,93 per maand. Woningen binnen dit
segment vallen onder het puntensysteem dat bepaalt wat een maximale huurprijs
mag zijn.
Huurbevriezing van tafel
Eerder werd gesproken over een mogelijke huurbevriezing
voor sociale huur in 2025 en 2026, maar dit plan is inmiddels ingetrokken
door minister Mona Keijzer. Dat betekent dat verhuurders en woningcorporaties
weer volgens de wettelijke maxima mogen indexeren.
Aanpassingen Wet betaalbare huur
Daarnaast werkt de nieuwe woonminister Elanor Boekholt
O'Sullivan van het kabinet van Jetten aan aanpassingen van de Wet betaalbare
huur, die naar verwachting deze maand worden aangekondigd.
Deze wet bepaalt via een puntensysteem hoeveel huur
een woning maximaal mag kosten. Sinds de invoering zijn veel woningen in het
middensegment gereguleerd. In de praktijk heeft dit ook gevolgen voor de markt:
sommige verhuurders kiezen ervoor hun huurwoning te verkopen of twijfelen over
verdere verhuur.
Het resultaat is dat het aanbod van huurwoningen kleiner
wordt, terwijl de vraag juist groot blijft.
Wijzigingen in huurtoeslag
Ook de huurtoeslag verandert per 1 januari 2026. De
eigen bijdrage voor huurders wordt netto ongeveer €7,58 lager. Daarnaast
worden er enkele aanpassingen doorgevoerd voor jongeren onder de 21 jaar.
Internationale vraag blijft groeien
Tegelijkertijd blijft de vraag naar kwalitatieve
huurwoningen sterk, vooral vanuit de internationale markt.
Bedrijven in en rond Amsterdam en Noord-Holland halen
steeds vaker internationale professionals naar Nederland. Denk aan
projectteams, consultants, engineers en andere specialisten die hier tijdelijk
of voor langere tijd werken.
Voor deze doelgroep is goede huisvesting essentieel. Veel
internationale huurders zoeken:
- gemeubileerde
of gestoffeerde woningen
- flexibele
huurperiodes
- woningen
op goede locaties met OV-verbindingen
- een
professioneel en betrouwbaar verhuurproces
De rol van Haring Vastgoed
Bij Haring Vastgoed bevinden we ons precies op het
kruispunt van vraag en aanbod.
Wij werken dagelijks met:
✔ expats en internationale professionals
✔ bedrijven en multinationals in de regio
✔ verhuurders die hun woning zorgeloos willen
verhuren
Dankzij ons netwerk kunnen we vaak snel de juiste huurder
koppelen aan de juiste woning, met professionele screening en een soepel
verhuurproces.
Op zoek naar woonruimte of een betrouwbare huurder?
Heb jij een woning die je wilt verhuren aan betrouwbare
(internationale) huurders?
Of kom je naar Nederland om hier te werken en zoek je geschikte
woonruimte?
📩 Neem gerust contact met
ons op.
De kans is groot dat wij de juiste match al in ons netwerk hebben.
