We krijgen regelmatig een verzoek: verhuurders en huurders die vragen of ze hun huurcontract kunnen verlengen. Een begrijpelijke vraag gezien de huidige omstandigheden. Laten we, voordat we direct een beslissing nemen, enkele belangrijke aspecten overwegen;
Het Verlengen van Tijdelijke Huurcontracten
Wanneer we het hebben over het verlengen van een
huurcontract, doelen we op de overeenkomsten die zijn afgesloten voor een
tijdelijke periode van maximaal 24 maanden. Het is essentieel om te onthouden
dat dit soort tijdelijke huurcontracten slechts eenmaal kan worden verlengd
voor dezelfde duur.
Overgaan naar Onbepaalde Tijd
We ontvangen vaak vragen over de mogelijkheid om na afloop
van het contract een nieuwe overeenkomst te sluiten met de huidige huurder.
Helaas is dit niet mogelijk. Wanneer u ervoor kiest de contractperiode met de
huidige huurder te verlengen, wordt het huurcontract automatisch omgezet naar
een huurcontract voor onbepaalde tijd.
De Regels na Verlenging
Het huurcontract voor onbepaalde tijd heeft andere regels
dan het huurcontract voor bepaalde tijd. Hieronder zetten we de belangrijkste
regels voor u op een rij:
= De gronden voor opzegging veranderen. Bij een huurcontract voor bepaalde tijd kon u zonder specifieke reden de huurovereenkomst beëindigen aan het einde van de periode. In het geval van een huurcontract voor onbepaalde tijd zijn er specifieke geldige redenen vereist voor opzegging, en dit moet via de rechtbank worden gedaan.
= De huurder heeft nog 6 maanden de tijd om bij de
huurcommissie te informeren of de aanvangshuurprijs in overeenstemming is met
de puntentelling. Het is dus van groot belang dat u ervoor zorgt dat de woning
is verhuurd volgens deze puntentelling. Niet voldoen aan deze eis kan
aanzienlijke risico's met zich meebrengen.
De Voordelen van Verlenging
Hoewel er veranderingen zijn bij het overschakelen naar een
huurcontract voor onbepaalde tijd, zijn er ook voordelen aan verbonden. Als
alles soepel verloopt, blijft de huurder voor een langere periode in uw woning,
waardoor u bespaart op mutatiekosten. Bovendien vermijdt u leegstand, en u kent
de huurder al en weet wat u van hem of haar kunt verwachten.
Kortom, het verlengen van een huurcontract heeft zowel enkele veranderingen in regels als potentiële voordelen. Het is belangrijk om de situatie zorgvuldig te overwegen en de beste beslissing te nemen voor zowel u als de huurder.
Wanneer u vragen heeft over het verlengen van uw
huurcontract, neem dan contact op met Jeroen van Haring Verhuurmakelaar, hij
helpt u graag verder!
